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新东站7宗地底价成交,中粮摘牌,大悦城落地工业北
发布人:系统管理员      信息来源:大众网      发布日期:2019-09-30 08:17:40      浏览次数:1730次

       9月29日,济南7宗土地进行拍卖,7宗地全部位于东站片区,总面积约318亩,包含1宗商业用地和6宗居住用地。上述7宗地块编号为2019TDGP12C0093至99号,宗地名称为原盛源化肥厂一期地块A-1至A-4、A-7、A-8及A-11。从位置上来看,具体位置在工业北路以北、济钢以西,即原来的化肥厂位置。


       公告显示,318亩土地中商业用地61亩左右,地上的最大容积率为3.5,居住用地257亩,地上最大容积率在2.3-2.4之间。

       最终,7宗地全部底价成交,总成交金额31.4亿元,住宅最高楼面价7384元/平米,平均楼面价7211元/平,商业地块楼面价1805元/平。据悉摘牌方或为中粮和历城控股联合成立的公司——济南大悦城产业发展有限公司。
       根据挂牌条件,A-11即商业地块上规划为商业综合体及总部基地,须引入不少于3家央企省级区域总部。同时,地块上所有建筑须100%自持,自持年限不少于10年。

       同时,挂牌文件还规定,地块的土地出让金缴纳须包含不少于1亿美元或等额外币。

       除了外资和自持等条件外,竞买人还需在地块内建设15班幼托和9班幼托各一所、 30班小学一所。还要配建社区配套用房、菜市场等设施不少于6500平米。

       6宗居住地块的总计容建面大约40万方。地块周围,楼盘项目林立,竞争十分大。
       地块西侧的新东站片区目前有新城香溢华庭、翡丽公馆、天鸿公园大道、祥泰城等老楼盘,还有碧桂园CLD凤凰首府、万科正荣天宸、正荣悦棠府、公园学府、璟樾、魅力之城、锦悦府等新楼盘,大大小小共计11个楼盘项目。盛福片区还有中垠御苑、万科翡翠公园和绿城代建盛福项目。而地块东南部还有雪山片区的旭辉银盛泰星瀚城和金地越秀凤鸣艺境等项目。竞争压力可行而知。
       商业地块上,据悉,中粮大悦城或将落子工业北。
       今年7月31日中午,市委副书记、市长孙述涛在龙奥大厦会见了中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政一行。孙述涛表示,济南将积极为大悦城控股在济南项目的落地提供保障,创造优良的环境。周政表示,大悦城控股看好在济南的发展前景,愿意与济南市积极开展合作,助推济南新旧动能转换和产业转型升级。

       据报道,在山东,大悦城正在不断扩大版图。青岛市2019年重点建设项目名单中列出了位于市北区的中粮大悦城一期项目,在青岛即墨还布局了另外一个商业项目。烟台大悦城已经开业,平均出租率为96%。平均租金单价同比上升7%。
       大悦城控股进驻济南后,将为工业北带来一座城市综合体,由于大悦城控股比较强的商业品牌影响力,其中的商业令人期待。此外,这个城市综合体内还有大约40万方的住宅,它的入市无疑将加剧工业北楼盘的竞争局面。
       如今,华润置地旗下的万象城、万科印力旗下的印象城、龙湖系列的天街、中粮系麾下的大悦城……纷纷入局济南,济南的商业市场着实热闹起来。
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