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济青房价总体回调 买卖双方持续博弈 有独特附加值的房产受追捧
发布人:系统管理员      信息来源:大众网      发布日期:2019-09-30 08:19:58      浏览次数:4926次

  日前,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(下称《报告》)称,2019年8月核心城市房价停止上涨,且近3-5年曾有较大涨幅的二线城市,如济南、青岛等房价以回调为主。

百灵信息网  经济导报记者调查发现,目前不少购房者在持币待购,处于观望中。

  济南房地产网总经理柳廉恒认为,房价企稳是不少人的共识。在这种大趋势下,不同房产会产生涨跌分化,需要具体房产具体分析;对于购房者尤其是刚需族来说,“最需要的时候,才是购房最佳时机。”

  购入房产更关注地段和学区

  根据《报告》,今年8月济南房价环比下跌1。1%、同比下跌11。01%;青岛更比去年同期下跌15。82%。《报告》将济青两地归类为“近3-5年房价曾有较大涨幅的二线城市”,并将这种下跌评价为“削峰”效应。

  居民刘彬目前在济南市长清区与人合伙经营一家信贷公司,他父亲上世纪90年代就开始做生意,最早是开工厂,为此家里还买了厂房;后来制造业不太景气,又把厂房改造成公寓出租。

  2017年年初,长清区兴起的大规模旧城改造涉及到了刘彬家的公寓,回迁之后,他家里一共分到了8套房产。据他介绍,自己名下有2套,这些房屋都已对外出租。

  刘斌发现,“繁华的地段再加上小户型,这种房子非常适合刚需族。此外,好的学区房非常紧缺,流向市场的也很少。”上个月,他去了位于济南大学城实验学校东侧的金基悦麓小区看房。算上支付给中介的“名额费”,这个小区的成交价格在每平米18000元左右。

百灵信息网  与此同时,刘彬也注意到,长清区辖区内各村镇出现了一批空置的住房,“长清的年轻人都希望去济南落户,所以家里的房子都空出来了,这些房子都不好卖。”

  基于以上认知,刘斌认为未来房价整体企稳,但在不少房产出现空置的情况下,一些具有独特附加值的房产可能会被追捧,“如果有合适的买家,我也不介意卖房。”

  “谁知道会不会继续降价呢?”

  所谓的“好买家”,应该是碰到适合自己的房子会毫不犹豫出手的人。而身为刚需一族,朱涛确实算不上房主眼中的“好买家”,在错过了济南“近3-5年曾有的”房价“较大涨幅”后,他现在正愁着买房,“当然,当初我也没多少钱,知道会涨也买不起。”他如是自嘲。

  朱涛是泰安肥城市人,2015年,他正好在济南王舍人镇从事建筑工作,亲眼见证了济南CBD片区的兴起,以及房价的“较大涨幅”。因为长期在王舍人镇工作、生活,他理想中的房子也不免以这里开发的项目为参照,“其实我对交通没那么多要求,用不着紧邻地铁站,也不用距离新东站只有几公里;但还是希望周边设施更齐全,生活更便利一些,至少步行就能到一个像样的商业区。”

  前段时间,朱涛曾经到位于济南雪山片区的中新国际城看房,亲身参与CBD建设的他表示,此前根本看不上那儿的房子,“但在我了解的几个楼盘中,这已经是比较合适的了。”

  之所以迟迟未能买房,一方面是朱涛的理想与现实落差过大,另一方面也是因为囊中羞涩。他表示,自己出身农村,希望能落户城市,而且还要有套像样的房子,未来也要考虑父母的养老问题,“自己工作几年攒了些钱,加上家里的资助,首付都不一定够。”

  根据中新国际城在“搜狐焦点”发布的动态,目前毛坯房均价在每平方米14500-15000元,如果按照一套“像样的”房子100平方米计算,朱涛手里的钱还真不够交首付的。

百灵信息网  “就在前几天,售楼处又给我打电话了,说是四期开盘毛坯房每平方米13000元。”如此一来,首付就够了。但朱涛却表示自己还想“稳一稳”,“买涨不买跌嘛!房价从每平方米15000能降到13000元,谁知道会不会继续降价呢?”

  市场产生了分化

  上述《报告》指出,8月份核心城市房价增速放缓,济南房价微弱下跌。

  作为济南本地房地产观察人士,柳廉恒认为,现在房地产行业早已脱离整体快速上涨阶段,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位早已深入人心,所以公众更看重房屋的居住属性,“既然不能快速增值,一些居住功能差的房屋自然就不受市场青睐,市场也会很快产生分化,自然影响整体态势。”

百灵信息网  柳廉恒表示,既然市场产生了分化,房价涨跌就不能再用整体态势来判断,需要具体问题具体分析,“具体来说,就是需要根据自己的预算、需求,明确一个属于自己的需求标准,只有有了标准才能探讨房产价格的走势,以及判断是否买入。”

  作为购房者,朱涛暂时被预算卡住了;作为房主,刘彬则能“筛选”购房者,“以我为主”确定议价标准。所以柳廉恒直言,在当下这个市场环境,房屋买卖双方的博弈并不对等,有时候,购房者尤其是刚需客也不得不接受“苛刻”的审视。

  但一如刘彬观察到的那样,长清辖区内各村镇也出现了不少空置的房屋,柳廉恒认为这样的房屋在入市时,房主的条件必然宽松许多,购房者也有了博弈的资本。

百灵信息网  “那么,什么时候出手买房合适呢?”柳廉恒建议,“对于购房者尤其是刚需客来说,最需要的时候,就是购房最佳时机;而对于房主来说,房屋仍然是很好的保值资产,可以根据自己的需求标准对照目标房屋,自行判断持有或卖出。”

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